論可視對講系統在小康住宅中的應用 [安全技術防范]
可視對講系統是一套現代化的小康住宅服務措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達到圖像、語音雙重識別從而增加安全可靠性，同時節省大量的時間，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家內所安裝的門磁開頭、紅外報警探測器、煙霧探險測器、瓦斯報警器等設備連接到可視對講系統的保全型室內機上以后，可視對講系統就升級為一個安全技術防范網路，它可以與住宅小區物業管理中心或小區警衛有線或無線通訊，從而起到防盜、防災、防煤氣泄漏等安全保護作用，為屋主的生命財產安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整體管理和服務水平，創造安全社區居住環境，因此逐步成為小康住宅不可缺少的配套設備。
工程案例
本工程是一幢現代化高級公寓，共計28層，其中地下2層，地上26層。1~3層為商住混合，4~26完全是住宅，共計126套住宅。
1． 設備選型 根據甲方的要求，結合工程的具體情況，選用日本NEC可視對講系統。
這套可視對講系統具有許多特色：
·設計規劃方面
a. 系統平臺架構完整，可擴充符合任何大樓和社區系統整合需求；
b. 數位式模組化設計，簡捷明確，容易規劃和擴充。
·施工安裝方面
a. 從頭至尾四芯線加一根視頻線，穿線容易；
b. 從室內機、門口機到所有周邊設備均提供接線端子背板；
c. 室內機內碼以數位方式設定，方便不易出錯；
d. 系統測試方便，除錯方便，日常維修方便。
·使用者方面
a. 人性化智慧型設計，大人小孩都能輕易正確使用；
b. 社區機能運作容易，管理方便安全有保障；
c. 數位式系統架構，日后擴充調整容易，不影響原有使用習慣。
2. 系統組成
·室內對講機 室內對講機的作用是：通過室內對講機，屋主可以看到訪客或警衛的影像并實現雙向對講。本系統中所選用的門口機具有以下特色：
a. 可自動對應至20個門口機，或20道門禁控制；
b. 可自動對應至10個警衛機，或10層安全控制；
c. 可雙向主/被動與任何門口機或警衛機連線可視對講；
d. 各戶可加裝可視小門口機并且可控制各戶電所；
e. 各戶可加裝室內分機并可室內對講； 室內對講機又可分為保全型和非保全型，保全型室內機可以連接各種報警探測設備及告警設備，如紅外線報警探測器、煤氣泄漏報警器、門磁開關、緊急按鈕、警燈、警號等，從而構成一個完整的智能家居報警網路，并可以通過可視對講網路與管理中心或警衛室相連，隨時保持緊密聯系，從而給予戶主最大的安全感。
·門口機
門口機的作用是：攝錄訪客的影像并通過信號線分配至住戶或警衛端。本系統選用的門口機特色為：
a. 適合安裝于多重社區入口/大樓入口/警衛室或社區范圍內供居民、警衛或訪客使用。
b. 門口機對住戶室內機呼叫采用1至7數編碼，可依區內門號、樓別、室別編成，直接呼叫、操作方便不需對照表；
c. 門口機可設定尋呼范圍，方便區內多重門禁安全管制；
d. 訪客可于任何門口機上單鍵直呼警衛；
e. 數位式系統擴充方便，有利社區規劃。
·中繼箱
中繼箱的作用是：將門口機攝錄下的聲音和圖象分配放大，傳送至各住戶或警衛室。本系統選用的中繼箱其特點是：
a. 每臺中繼箱可分配連接4臺可視室內對講機；
b. 中繼箱提供所有接線端子以及影像處理分配放大功能；
c. 中繼箱提供對備用電池充電電路及自動切換功能；
d. 采用交換式電源供應器輸出穩定并有過載自動保護功能。
3. 設備分布及數量 工程共設置門口機2部，室內機127部。
a. 警衛室：設置可視對講門口機1部，室內機1部，報警處理盤1個，報警打印機1臺。平時，警衛可以非常方便地與訪客和住戶隨時通話，當住戶不在家時，如果發生警情，報警探險測器報警，報警處理盤應報警，報警打印機自動打印，警衛根據情況及時做出處理，從而達到全天候監控公寓安全的目的。
b. 大門：在一層公寓入口處設計電控門，電控制門上設置電磁門鎖、自動閉門器、可視對講門口機，門口機上有按鈕盤以實現訪客對戶主的呼叫或訪客與警衛與警衛間的通話。
c. 居室：每戶住宅內社保全型室內機1部，共計126部，另設紅外報警探測器1只，煤氣泄漏報警器1只，門磁開關2只。室內機上有監視屏和話機，通過監視屏戶主可以清晰地看到訪客，并可通過話機實現雙向對講。在確認訪客身份后，戶主即可通過室內機上的開門按鈕開啟公寓電子門將訪客請入；通過室內機戶主也可以隨時與警衛可持聯絡。發生情況時，通過線路報警信息可以及時傳送到警衛室，以便警衛及時做出處理，將損失減到最低限度。
4. 經濟分析 現在，高檔住宅的每平方米售價已高達3500-5000元人民幣，我們以一套80平方米、每平方米售價為人民幣4000元的住宅為例，該住宅售價為人民幣32萬元，而該戶的可視對講系統設備投資僅僅為人民幣2200元左右，不足該住宅售價的1%，可是，安裝了可視對講系統后，不僅提高了住宅的檔次，也提高了住戶的安全感，住宅也更容易銷售。
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